La marché immobilier de la Costa del Sol est en plein essor depuis plusieurs années, mais la période récente se caractérise par une accélération notable. La région se transforme peu à peu d’une destination balnéaire prisée des retraités en une base stratégique pour les investisseurs internationaux, les travailleurs à distance et les familles à la recherche de qualité de vie, d’ensoleillement garanti et de stabilité.
Luc Mertens, MDR Luxury Homes
Attractivité durable de la région
La demande immobilière sur la Costa del Sol demeure exceptionnellement forte, tant de la part des acheteurs internationaux que du marché intérieur. Dans la province de Malaga, la part des acquéreurs étrangers représentait récemment environ 33 % du total des transactions. Les principales nationalités sont :
- Acheteurs britanniques : ± 16 %
- Acheteurs suédois : ± 12–14 %
- Acheteurs néerlandais : ± 8 %
- Acheteurs belges : ± 9 %
Les acheteurs nord-américains gagnent du terrain, tandis que les pays d’Europe de l’Est tels que l’Ukraine, la Pologne, la Roumanie et l’Estonie renforcent également leur présence — en partie sous l’influence des incertitudes géopolitiques. Le marché asiatique manifeste lui aussi un intérêt croissant, notamment grâce à la présence d’écoles internationales et aux dispositifs de visas pour les non-ressortissants de l’UE. Les investisseurs du Moyen-Orient reviennent également en force, à la recherche d’actifs immobiliers stables dans un contexte mondial incertain.
Un rythme soutenu de développement immobilier
Les projets immobiliers se multiplient dans la région. Dans des villes comme Malaga, Marbella, Estepona et Mijas, des centaines de nouveaux logements sont livrés chaque année. L’accent est mis sur la qualité, la durabilité et les services collectifs adaptés aux modes de vie contemporains : espaces de coworking, spas, conciergerie, piscines.
Les programmes neufs sont souvent vendus en grande partie avant même le lancement des travaux. La combinaison d’une demande soutenue et d’une offre limitée de terrains bien situés accentue encore ce phénomène.
Dynamisme économique et technologique
Malaga s’impose de plus en plus comme moteur économique de l’Andalousie. De grandes entreprises technologiques internationales telles que Google, Oracle et Vodafone s’y sont déjà implantées. Le centre de recherche belge IMEC y a également annoncé récemment une nouvelle antenne. La proximité d’un aéroport international, une infrastructure de qualité et un climat agréable renforcent l’attrait de la région pour les sociétés internationales et leurs collaborateurs.
Au-delà de Marbella : les zones émergentes à l’est de Malaga
Si Marbella et ses environs captent souvent l’attention, les connaisseurs se tournent de plus en plus vers l’est de Malaga — avec des localités comme Rincón de la Victoria, Torre del Mar et Torrox. Cette zone combine une ambiance espagnole plus authentique avec un rapport qualité-prix intéressant et des liaisons faciles vers le centre de Malaga et l’aéroport. Pour les acheteurs et investisseurs en quête de marchés émergents, cette région constitue une opportunité prometteuse.
Valeur sûre, mais seuil d’entrée en hausse
L’immobilier de la Costa del Sol reste pour beaucoup un investissement sûr, tant pour l’usage personnel que pour le potentiel locatif et la valorisation à long terme. Les prix poursuivent leur progression : pour un appartement d’une chambre de qualité dans un bon emplacement, les prix commencent aujourd’hui à partir de 400 000 €. Pour des biens plus spacieux, des vues privilégiées ou des emplacements d’exception, le ticket d’entrée dépasse rapidement 500 000 €.
En 2024, le prix des résidences secondaires sur la Costa del Sol a augmenté de près de 14,3 % — soit presque le double de la moyenne nationale — pour atteindre 2 612 €/m² en moyenne. Le neuf a même enregistré une hausse de 27 %, avec une valeur de vente moyenne de 431 949 €.
À Marbella, le prix moyen affiché en 2024 atteignait 4 812 €/m², soit une hausse de 13,7 % sur un an.
Ces évolutions rendent le processus d’achat plus sélectif, mais l’intérêt international reste vif, notamment en raison de la rareté des biens dans les meilleurs emplacements.
Règles de location sous surveillance
Quelques points d’attention s’imposent toutefois. Dans plusieurs municipalités, les règles relatives à la location touristique ont été durcies ces derniers mois. De nouveaux permis ne sont plus automatiquement accordés partout, et certaines villes introduisent des restrictions pour la location de courte durée. Les investisseurs à la recherche de rendement ont donc intérêt à se faire accompagner juridiquement en amont et à envisager des formules alternatives, comme la location moyenne durée ou l’usage résidentiel.
Des perspectives toujours positives
D’après les promoteurs et développeurs, plusieurs projets d’envergure sont à nouveau prévus dans les mois à venir — tant dans le segment du luxe que dans des niches à fort potentiel locatif. Ces acteurs s’appuient sur des études de marché, des données historiques de ventes et des tendances internationales. Le fait qu’ils continuent à investir massivement dans la région constitue pour les experts un signal que la demande est loin d’être saturée.
Ce constat est confirmé par l’expérience de terrain de Luc Mertens et Myriam De Roye, fondateurs de MDR Luxury Homes. En tant qu’agence immobilière boutique implantée sur la Costa del Sol, ils accompagnent des acheteurs internationaux et conseillent un cercle restreint d’investisseurs dans leur recherche d’opportunités stratégiques dans la région.
Selon des investisseurs/développeurs comme Prestige Expo, la Costa del Sol a le potentiel de s’imposer dans les années à venir comme l’une des destinations de luxe les plus convoitées d’Europe, désormais comparée aux stations mondaines de la Côte d’Azur ou de l’Italie.
Sources
- Sur in English, « Housing: the Costa del Sol among fastest rising areas in Spain » – juin 2025
- Spanish Property Insight, « West Costa del Sol Property Market Report 2024 » – mars 2025
- Panorama Marbella, « Marbella Property Market Report » – janvier 2025
- Cadena SER Málaga, « Viviendas de lujo en la Costa del Sol: atractivos para norteamericanos y chinos » – février 2025
- DownBeach.com, « Why Marbella is the hottest property market on the Costa del Sol » – juin 2025
- Financial Times, « Spain’s luxury coast booms as European buyers shift south » – mai 2025
- Idealista News, diverses analyses et rapports immobiliers – 2024–2025
- Vivinvest.cz, « Sustainable growth along the Costa del Sol » – avril 2025
- DM Properties, « 2025 Marbella Market Update » – mai 2025
