De Spaanse vastgoedmarkt zette in het derde kwartaal van 2025 opnieuw haar groeipad voort, maar buitenlandse kopers — waaronder Belgen — waren iets minder actief dan voorheen. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de Spaanse registratiekantoren, geanalyseerd door ZAPINVEST, specialist in tweede verblijven in Spanje.
Het totale aantal transacties kwam uit op 174.384, een stijging met 1,9% tegenover het tweede kwartaal en het hoogste niveau sinds 2007. Ook de prijzen bereikten een recordhoogte: gemiddeld 2.275 euro per m² voor bestaande woningen en 2.412 euro per m² voor nieuwbouw, een kwartaalstijging van 2,3%.
Buitenlandse kopers passen tempo aan
Waar internationale kopers in de eerste jaarhelft sterk bijdroegen aan de groei, lag hun activiteit in het derde kwartaal 4% lager. Het aandeel buitenlandse aankopen zakte van 14,1% naar 13,6%. Volgens Jonathan Buchet, CEO Belgium bij ZAPINVEST, blijft het afwachten of dit een tijdelijke vertraging is:
“Na een uitzonderlijk druk eerste semester hielden buitenlandse kopers zich even op de achtergrond. Ook Belgen kochten iets minder: gemiddeld 11 woningen per dag, tegenover 13 twee jaar geleden. De komende maanden moeten uitwijzen of de vraag stabiliseert of herneemt.”
Hoewel de prijzen blijven stijgen, merkt Buchet op dat dit Belgische kopers voorlopig niet ontmoedigt om te investeren in een tweede verblijf aan de Spaanse kust.
Nieuwbouw blijft aantrekkelijk
Door het kleinere prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande woningen raadt ZAPINVEST kopers aan om voor nieuwbouw te kiezen, vooral vanwege de betere energieprestaties en het vermijden van mogelijke renovatiekosten die uiteindelijk hoger kunnen oplopen dan de prijs van een nieuwbouwwoning.
Belgen blijven negende grootste buitenlandse kopergroep
Belgische kopers kochten in het derde kwartaal 1.021 woningen, goed voor 4,3% van de buitenlandse markt. De top drie wordt aangevoerd door Britten (7,9%), Duitsers (6,5%) en Nederlanders (6%).
Populaire regio’s bij buitenlandse kopers blijven onder meer de Balearen (29,5%), de regio Valencia met de Costa Blanca (27%) en de Canarische Eilanden (25%). Voor Belgen blijft vooral de Costa Blanca aantrekkelijker geprijsd dan de duurdere Costa del Sol, waar woningen al snel richting 600.000 à 700.000 euro gaan. De regio Murcia blijft de meest budgetvriendelijke optie.
