- De markt blijft solide, met een licht stijgend aantal transacties sinds het begin van dit jaar ten opzichte van vorig jaar.
- Moderne villa’s en penthouses, evenals historische panden met ruime buitenruimte, zijn sterk in trek.
Engel & Völkers, een internationale groep gespecialiseerd in kwalitatief vastgoed, maakt de balans op van de trends op de Belgische luxevastgoedmarkt sinds het begin van dit jaar.
Een grotere selectiviteit
De Belgische luxevastgoedmarkt bleef in het eerste kwartaal van 2025 stabiel en kende op sommige locaties zelfs een lichte groei. Tegelijkertijd is er een duidelijke trend naar meer selectiviteit: kopers worden steeds veeleisender. Ze zoeken vastgoed dat een bevoorrechte ligging, exclusiviteit en geavanceerde technologische voorzieningen combineert. Duurzaamheid en energie-efficiëntie spelen daarbij een steeds belangrijkere rol in de aankoopbeslissing. Ook de impact van internationale kopers neemt toe, vooral in Brussel, Antwerpen en aan de kust.
Meest dynamische trends
Moderne villa’s en penthouses behoorden de afgelopen maanden tot de meest gevraagde vastgoedtypes. Daarnaast is er een hernieuwde belangstelling voor historische panden, vooral wanneer ze beschikken over grote tuinen of ruime percelen. Luxeappartementen met geavanceerde voorzieningen, zoals domotica en beveiligingssystemen, zijn voornamelijk in stedelijke centra sterk in trek.
Villa’s met royale buitenruimtes, zwembaden en recreatieve faciliteiten winnen aan populariteit, aangezien kopers steeds vaker op zoek zijn naar een privé en autonoom woonconcept.
Duurzaamheid vormt een duidelijke groeitrend: kopers hechten steeds meer belang aan energiezuinige woningen, het gebruik van milieuvriendelijke materialen en de aanwezigheid van systemen voor hernieuwbare energie. Ook slimme woningtechnologie en geavanceerde beveiligingsoplossingen worden steeds meer gewaardeerd.
Buitenruimtes — zoals ruime tuinen, zwembaden en wellnessvoorzieningen (zoals spa’s en fitnessruimtes) — staan hoog op het verlanglijstje van vermogende kopers. Dit weerspiegelt een groeiende voorkeur voor woningen die een complete leefervaring bieden, vergelijkbaar met de luxe en het comfort van hoogwaardige hotelfaciliteiten.
Prijzen en gewilde locaties
De prijzen zijn de afgelopen maanden licht gestegen, vooral in het hogere segment. Afhankelijk van de locatie en het woningtype deden zich weliswaar enkele schommelingen voor, maar in toplocaties zoals Brussel, Antwerpen en bepaalde kustregio’s werden summiere prijsstijgingen genoteerd — met name voor kwalitatief gerenoveerde woningen met ruime percelen of unieke eigenschappen.
De meest gewilde locaties voor luxevastgoed zijn te vinden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met gemeenten zoals Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe en Elsene. In Vlaanderen behoren Antwerpen, de kustgebieden van West-Vlaanderen en bepaalde delen van Limburg tot de toplocaties. Ook de Ardennen trekken steeds meer kopers die op zoek zijn naar een tweede woning of landgoed.
De ligging blijft uiteraard een belangrijke factor voor de vastgoedwaarde, maar steeds meer elementen spelen een rol, zoals de grootte van het pand, de kwaliteit van de afwerking, het historische of architecturale belang, de energiezuinigheid (EPC), de aanwezigheid van geïntegreerde kantoorruimte en de nabijheid van recreatie- en wellnessvoorzieningen. Grote afgeschermde buitenruimtes en de algehele privacy van het pand worden bovendien steeds belangrijker bij het bepalen van de waarde.
Profiel van kopers en verkopers
In 2025 vertonen kopers van luxe woningen in België zeer diverse profielen. Het gaat zowel om internationale kopers (vooral uit Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, Nederland en Duitsland) als vermogende Belgen, waaronder jonge ondernemers, bedrijfsleiders en grootverdieners. Ook gezinnen zijn frequente kopers, met name van grote woningen met ruime tuinen.
De trend om een tweede verblijf aan te schaffen in landelijke of kustgebieden blijft zich doorzetten. Ook hier zoeken kopers naar woningen die luxe en duurzaamheid combineren. De voorkeur gaat uit naar panden die niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook energiezuinig en milieuvriendelijk. Bovendien is technologische integratie, zoals domotica, eveneens een belangrijk criterium.
Daarnaast stijgt de belangstelling voor de lokale gemeenschap rondom het onroerend goed, evenals het groeipotentieel op lange termijn van bepaalde regio’s.
“Internationale kopers blijven een significant deel van de luxevastgoedmarkt vertegenwoordigen (ongeveer 20 tot 30%), met een bijzonder hoog percentage in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (50%) en in de kustgebieden. Het aandeel van kopers uit het internationale netwerk van Engel & Völkers is aanzienlijk, wat de aantrekkingskracht en betrouwbaarheid van onze naam en haar impact op de Belgische markt onderstreept,” aldus Kimberly Vandeput, Regional Manager bij Engel & Völkers België.
Economische en juridische invloeden
De verlaging van de registratierechten voor eerste woningen in Wallonië van 12,5 % naar 3 % heeft al een merkbare impact gehad. De regio is daardoor aantrekkelijker geworden voor kopers, vooral voor wie op zoek is naar een gezinswoning of een groot domein. Dankzij de lagere belastingdruk hebben sommige kopers sneller een beslissing genomen.
In Vlaanderen waren de wijzigingen in de registratiebelasting minder ingrijpend dan in Wallonië, maar er zijn wel aanpassingen doorgevoerd om investeringen in residentieel vastgoed te stimuleren. Deze fiscale maatregelen zouden een positief effect moeten hebben op de markt in het algemeen, inclusief het luxesegment.
De EPC-regelgeving, die minimale energieprestatienormen voor onroerend goed vastlegt, heeft een steeds grotere invloed op aankoopbeslissingen. Vastgoed met een goede EPC-score (A of B) wint aan populariteit, omdat kopers milieubewuster worden en hun energiekosten willen beperken. Woningen met een slechte EPC-score (E, F of G) zijn vaak minder aantrekkelijk voor kopers in het hogere segment, tenzij ze open staan voor een grondige renovatie. Kopers vragen steeds vaker naar offertes voor renovaties of mogelijkheden om de EPC-waarde te verbeteren, voordat ze een definitieve beslissing nemen.
Focus op 5 grote steden
Antwerpen – Het aantal transacties is gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Herenhuizen blijven erg populair, vooral in het historische centrum en de omliggende woonwijken. In de zuidrand van de stad zijn villa’s en historische landgoederen bijzonder gewild, zeker als ze rustig gelegen zijn maar toch een vlotte verbinding bieden met de belangrijkste verkeersassen.
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol: de EPC-score, het gebruik van ecologische materialen, buitenruimtes en een tijdloos design zijn belangrijke aandachtspunten. Toch blijft de ligging het belangrijkste criterium. De meeste kopers zijn Belgische gezinnen, die steeds veeleisender worden en zelden kiezen voor panden die een grondige renovatie vereisen, onder andere vanwege de hoge verbouwingskosten. Wat de prijzen betreft, is er momenteel meer onderhandelingsruimte door een algemene correctie in de markt.
Brugge – Sinds het begin van het jaar blijft de markt voor luxewoningen in het middensegment (750.000 tot 1,5 miljoen euro) stabiel. Het ultra-luxe segment (boven 2 miljoen euro) toont een lichte terugval, mede door macro-economische onzekerheden. Populaire panden zijn onder andere luxe appartementen in het historische centrum, penthouses met terrassen en panoramisch uitzicht, moderne villa’s in Sint-Andries, Sint-Kruis, Kristus-Koning en Assebroek, en charmante, gerenoveerde hoeves op het Brugse platteland.
De kopers zijn vooral lokale ondernemers en managers, jonge professionals uit de technologiesector en internationale klanten (voornamelijk Nederlanders, Fransen en Duitsers) die aangetrokken worden door het historische karakter en de levenskwaliteit van de stad.
Brussel & Waals-Brabant. In Brussel blijft de markt stabiel, terwijl Waals-Brabant een lichte groei laat zien, met een grote vraag naar moderne villa’s. Energiezuinigheid is er sterk aan belang gewonnen en staat, na de ligging, op de tweede plaats als beslissingscriterium. Ook domotica en wellnessvoorzieningen winnen aan populariteit. Gemeenten zoals Ukkel, Woluwe, Elsene, Kraainem en Waterloo blijven bijzonder in trek. De kopers zijn een evenwichtige mix van Belgische en internationale gezinnen en kaderleden (ongeveer 50/50). Tevens is er een toename van particuliere investeringsprojecten zichtbaar. Tot slot verkiezen verkopers nog steeds biedingen zonder opschortende voorwaarden of kredietvoorwaarden – zelfs in het luxesegment blijft zekerheid essentieel.
Kortrijk – Het aantal transacties is licht gestegen ten opzichte van Q1 2024, voornamelijk dankzij de instroom van vermogende investeerders, de relatief lage rente en de blijvende vraag naar ruimere, meer private woonomgevingen – een trend die sinds de pandemie aanhoudt. Villa’s, moderne penthouses en karaktervolle historische panden zijn momenteel het populairst.
Luik – De markt voor kwalitatief hoogstaande woningen in Luik blijft gezond. Appartementen, herenhuizen en villa’s in uitstekende staat vinden vlot kopers en worden vaak onder gunstige voorwaarden verkocht. Vooral de zuidelijke rand, zoals Embourg, en het noordelijk gelegen Plateau de Herve zijn populair bij Belgische kopers, vooral bij vrije beroepers en ondernemers.
De recente verlaging van de registratierechten heeft weliswaar voor meer dynamiek op de bredere vastgoedmarkt gezorgd, maar heeft weinig effect op het hogere segment. Kopers in dit segment bezitten vaak meerdere eigendommen en komen daardoor niet in aanmerking voor het gunsttarief.
Vooruitzichten en advies voor 2025
De luxevastgoedmarkt in België blijft naar verwachting ook in de rest van 2025 solide, met over het algemeen stabiele prijzen en een gematigde stijging in toplocaties. Kopers blijven op zoek naar panden die privacy, groene ruimte en duurzaamheid combineren. De internationale interesse blijft hoog, vooral in de grote steden en prestigieuze regio’s.
Verkopers doen er goed aan om de unieke troeven van hun eigendom in de kijker te zetten – of het nu gaat om de ligging, de historische waarde of de aanwezige luxevoorzieningen. Investeren in energie-efficiënte renovaties kan bovendien de waarde van het pand aanzienlijk verhogen.
We raden kopers aan om bij hun aankoop niet alleen naar de huidige waarde van een woning te kijken, maar ook naar de langetermijnwaarde, vooral met het oog op de groeiende invloed van energieprestaties en slimme technologie.
Voor investeerders blijven hoogwaardige panden op strategische locaties, met potentieel voor waardestijging, de slimste keuze.
“2025 belooft een gunstig jaar te worden voor de aan- en verkoop van luxevastgoed in België. In populaire wijken blijft de vraag hoog, wat aantrekkelijk is voor verkopers. Tegelijk maken de relatief lage rente en fiscale voordelen – vooral in Wallonië – dit jaar bijzonder interessant voor kopers,” concludeert Kimberly Vandeput.
 |
In Kontich bevindt zich het Domein Lillaar, een uitzonderlijk neoklassiek landhuis uit de 19e eeuw dat tussen 2010 en 2014 volledig werd heropgebouwd en met oog voor luxe gerenoveerd. Het domein ligt in een indrukwekkend park van 41.815 m², omgeven door vijvers, eeuwenoude bomen en absolute privacy. (Vraagprijs op aanvraag)
 |
Brugge, in de Kortewinkel, ligt dit uitzonderlijke privé-herenhuis met uitzicht op de Augustijnenrei. Het heeft een imposante laatklassieke gevel versierd met een 17e-eeuwse barokke omlijsting. Zodra je binnenkomt, hangt er een sfeer van grandeur om je heen: een majestueuze trap, salons rijkelijk versierd met lijstwerk, verfijnd houtwerk en weelderige marmeren schouwen – allemaal ontworpen door de beroemde architect I. Alleweireldt (1824-1892). Het herenhuis heeft ook 7 slaapkamers en een gedeeltelijk verbouwde zolder. Buiten rust een tuin op zeven elegante korfbogen die ondersteund worden door stevige pilaren. Er is 840 m² woonruimte. Prijs op aanvraag.
 |
Deze prachtige villa ligt in het charmante dorpje Faymonville (ten zuidoosten van Malmedy), heeft 700 m² woonruimte en is ideaal gelegen in een weelderige, groene regio met een schat aan toeristische attracties. Gebouwd door AXE&D, zal het u overtuigen met zijn Californisch geïnspireerde bouwstijl, zorgvuldige afwerking en open, lichte ruimtes. Er is bijzondere aandacht besteed aan isolatie (EPB B) en nieuwe technologieën (fotovoltaïsche panelen, domotica, warmtepomp, enz.). De villa biedt ruime leefruimtes, waaronder verschillende lounges, kantoren en 4 slaapkamers met eigen badkamer, evenals veel ruimte voor ontspanning en vrije tijd, met een overdekt zwembad, jacuzzi, sauna en hammam, en zeer grote garages voor tal van auto’s en motoren. Verkoopprijs: €1.980.000.
 |
In Grez-Doiceau, in de gewilde wijk Bercuit, bevindt zich dit prachtige architectenhuis – een moderne villa met ongeveer 1.300 m² woonoppervlakte. Het pand is omgeven door talrijke terrassen, een natuurlijk zwembad, 6 garages en een luxe wellnessruimte. (Vraagprijs: 6.450.000 €)
 |
In Elsene, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Brussel, vindt u dit statige herenhuis in Franse stijl, gebouwd in 1912 en gerenoveerd in 2019. Het pand biedt maar liefst 1.100 m² aan ruimte. (Vraagprijs: 4.500.000 €)
