- Een nieuwe marktstudie gepubliceerd door Engel & Völkers analyseert voor het eerst de drie belangrijkste eilanden Mallorca, Ibiza en Menorca.
- De stabiliteit van de markt en stabiele prijstrends betekenen dat beleggers aantrekkelijke rendementen kunnen behalen.
- Vooral duurdere woningen en langetermijnverhuur zijn populair
De Balearen blijven een toplocatie voor vastgoedinvesteringen in het Middellandse Zeegebied. Met een gemiddeld reëel rendement van ongeveer 8% per jaar over de afgelopen tien jaar laat de markt een robuuste groei zien en biedt het een duurzame waardestijging op lange termijn. Het topsegment is bijzonder dynamisch, met één op de twee eigendommen die Engel & Völkers in 2024 op Mallorca verkoopt voor meer dan €1 miljoen. De nieuwe publicatie “Engel & Völkers Market Report on the Balearic Islands 2024/2025” geeft voor het eerst een overzicht van de markttrends op Mallorca, Ibiza en Menorca. De hoge levenskwaliteit, de stabiele vraag en het potentieel voor vastgoedprijsstijgingen op lange termijn maken de regio bijzonder aantrekkelijk. Er is ook een groeiende belangstelling voor lange termijn verhuur, vooral onder gezinnen en internationale klanten die het leven op de eilanden willen ervaren voordat ze kopen. “De Balearen blijven een van de meest aantrekkelijke markten in het Middellandse Zeegebied – niet alleen voor investeerders, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe plek om zich thuis te voelen,” zegt Florian Hofer, Managing Director van Engel & Völkers Balearics.
Een stabiele groeimarkt en rendementsvooruitzichten op lange termijn
De Balearen blijven een van de meest stabiele en gewilde vastgoedmarkten van Europa. Terwijl andere vastgoedmarkten volatiliteit hebben gekend, heeft deze eilandengroep een aanhoudende groei, een sterke vraag en stabiele prijzen gekend. Vastgoed dat door Engel & Völkers in de regio wordt bemiddeld, heeft een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer €1,7 miljoen in 2024.
De structuur van kopers in het hogere segment op de Balearen bleef internationaal gediversifieerd in 2024. Het marktaandeel van buitenlandse kopers steeg licht tot 33%, volgens het Kadaster. Meer dan 20 nationaliteiten waren actief op de markt, met de grootste vraag vanuit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland. “We zien ook een duidelijke toename van de interesse van Amerikaanse kopers, die een steeds belangrijkere rol spelen,” legt Florian Hofer uit.
Sterke vraag naar tophuizen
De stabiliteit van de vastgoedmarkt op Mallorca onderstreept de blijvende aantrekkingskracht van het eiland op lokale en internationale kopers en bevestigt de reputatie van het eiland als een gewilde investeringsbestemming in het Middellandse Zeegebied. Ongeveer 50% van de eigendommen die door Engel & Völkers worden verkocht, bevinden zich in de prijsklasse van meer dan €1 miljoen. In Palma, met name op de meest gewilde locaties, hebben exclusieve woningen prijzen tot €5,5 miljoen opgebracht. In de meest gewilde gebieden, zoals het zuidwesten, Son Vida en in toenemende mate in de landelijke gebieden rond Santa Maria, Santanyí en Formentor, zijn de hoogste prijzen bereikt, tot wel €10 miljoen.
In 2024 bleef Ibiza zich profileren als een dynamische vastgoedmarkt met aantrekkelijke rendementsvooruitzichten. De markt wordt gedreven door een aanhoudend hoge vraag – vooral van internationale kopers – en een groeiende verschuiving naar een kopersgestuurde markt. Vooral locaties rond Ibiza-stad, in de jachthaven en villa’s met uitzicht op de baai van Talamanca zijn gewild, met verkoopprijzen tot €5,5 miljoen. Vergelijkbare hogere prijzen zijn ook bereikt in het zuiden, bijvoorbeeld in Cala Jondal en Vista Alegre, evenals in de rustigere noordelijke regio’s.
In 2024 kende Menorca een positieve marktgroei, gevoed door een gestage vraag naar woningen aan de kust met uitzicht op zee, gelegen aan zee of in de buurt van stedelijke centra. Gebieden zoals Alcaufar, Binibeca en de haven van Mahón zijn bijzonder gewild geworden. Villa’s in de omgeving van Mahón hebben een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer 1,85 miljoen euro bereikt. In en rond Ciutadella, dat ongeveer 35% van de residentiële markt van het eiland vertegenwoordigt, hebben huizen prijzen tot 2,5 miljoen euro opgebracht. Over het algemeen biedt Menorca nog steeds relatief lage instapprijzen in vergelijking met andere mediterrane markten.
Nadruk op duurzame levensstijlen en langetermijnverhuur
De natuurlijke schoonheid van de Balearen blijft toonaangevende architecten uit Spanje en de rest van de wereld aantrekken en inspireert tot een breed scala aan woonstijlen – van moderne glazen villa’s tot traditionele ontwerpen. De vraag naar traditionele mediterrane architectuur en design is groot, waarbij kopers steeds meer de voorkeur geven aan natuurlijke materialen en duurzame technologieën.
De levensstijl op het eiland trekt ook steeds meer mensen aan om zich permanent te vestigen, vooral gezinnen. Dit leidt tot een herstel van de huurmarkt, waarbij de vraag naar langetermijnhuurwoningen vooral sterk is op Mallorca. Volgens Engel & Völkers is het aandeel langetermijnhuurcontracten in gebieden buiten Palma gestegen van 25% naar 40%. In Palma zelf is het aantal lange termijn huurcontracten met 60% gestegen. Veel potentiële kopers – vaak gezinnen met kinderen die naar internationale scholen gaan – beginnen met huren om het leven op het eiland te ervaren. “Deze huurders worden vaak potentiële kopers en houden nauw contact met ons,” legt Florian Hofer uit.
Vooruitzichten: levenskwaliteit en stabiliteit zijn belangrijke succesfactoren
De Balearen zullen de komende jaren een uitstekende bestemming blijven voor investeringen in onroerend goed. Met een sterke markt, een diverse groep internationale kopers en een hoge levenskwaliteit blijft de vraag naar vastgoed op de eilanden groeien. “We kijken optimistisch naar de toekomst omdat de vraag divers en stabiel blijft. De unieke mediterrane levensstijl, veiligheid en natuurlijke schoonheid van de Balearen zullen kopers blijven aantrekken die waarderen wat deze regio te bieden heeft,” zegt Florian Hofer. “De Balearen zijn meer dan alleen een waardevolle investering, ze zijn een geweldige plek om te wonen, te ontspannen en tijd door te brengen met je gezin.
*Vereniging van Spaanse Notarissen
**Kadaster
Mallorca: Natuurstenen finca met panoramisch uitzicht
Deze opvallende natuurstenen finca ligt in een van de meest gewilde gebieden tussen Ses Salines en Santanyí, op een royaal perceel van ongeveer 26.000 vierkante meter. Verdeeld over twee verdiepingen beschikt het pand over ongeveer 600 vierkante meter woonruimte, waaronder een ruime woonkamer met een gezellige open haard, een volledig uitgeruste keuken, een eetkamer en vier ruime slaapkamers met eigen badkamer. De prachtig aangelegde tuin, met een zwembad van 70 vierkante meter en verschillende uitnodigende terrassen, is een hoogtepunt van het pand. Adembenemende uitzichten op het omliggende platteland, de bergen en het eiland Cabrera zorgen voor een buitengewone achtergrond. (Afbeeldingen: Engel & Völkers Mallorca Zuidoost)
Menorca: Charmante villa met directe toegang tot de zee
Deze charmante villa in Mallorcaanse stijl is momenteel te koop in Binibeca Vell, een van de meest exclusieve en gewilde woonwijken van Menorca. Het is een van de weinige woningen in dit gebied met een bevoorrechte ligging aan zee, met directe toegang tot het water. Het huis heeft een oppervlakte van 310 vierkante meter en beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open haard, die uitkomt op een prachtige veranda met uitzicht op zee, een aparte keuken, drie slaapkamers en twee badkamers op . De bovenverdieping, ook met een eigen ingang, heeft nog twee slaapkamers, een badkamer en verschillende terrassen met prachtig uitzicht op zee.
(Afbeeldingen: Engel & Völkers Menorca)
Ibiza : Moderne villa met zeezicht
Deze exclusieve villa ligt in Sant Josep de sa Talaia, een van de meest gewilde en rustige gebieden van Ibiza. Het biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over de zee tot aan Formentera. Dit grote huis maakt indruk met zijn elegante architectuur en doordachte indeling, met 364 vierkante meter woonruimte. Het heeft zes slaapkamers, vijf badkamers en lichte, ruime woonruimtes. Een grote hal met een galerij op de begane grond leidt naar een open woon- en eetkamer, met een moderne designkeuken. Het overloopzwembad op het zuiden, het overdekte terras en de mediterrane tuin creëren een unieke sfeer, de perfecte mix van luxe en ontspanning.
(Afbeeldingen: Engel & Völkers Ibiza)
