Le marché immobilier espagnol a poursuivi sa progression au troisième trimestre 2025, mais les acheteurs étrangers — dont les Belges — se sont montrés un peu moins présents qu’au premier semestre. C’est ce qui ressort des derniers chiffres publiés par les bureaux d’enregistrement espagnols, analysés par ZAPINVEST, spécialiste des résidences secondaires en Espagne.
Le nombre total de transactions a atteint 174.384 unités, soit une hausse de 1,9% par rapport au deuxième trimestre et le deuxième plus haut niveau depuis 2007. Les prix ont également continué d’augmenter pour atteindre des niveaux record : 2.275 €/m² dans l’ancien et 2.412 €/m² dans le neuf, en progression de 2,3% sur un trimestre.
Les acheteurs étrangers lèvent légèrement le pied
Alors qu’ils avaient soutenu la dynamique du marché au premier semestre, les acquéreurs étrangers ont signé 4% d’actes notariés en moins au troisième trimestre. Leur part dans le total des transactions recule ainsi de 14,1% depuis le début de l’année à 13,6% au T3.
Selon Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST, il est encore trop tôt pour parler d’un retournement :
« Après un premier semestre extrêmement actif, les acheteurs étrangers ont ralenti quelque peu. Les Belges aussi, avec 11 achats par jour en moyenne, contre 13 il y a deux ans. Les prochains mois diront s’il s’agit d’un simple ralentissement. Jusqu’ici, la hausse des prix n’a pas freiné leur envie d’une résidence secondaire ensoleillée, souvent proche de la mer. »
Le neuf privilégié grâce à de meilleures performances énergétiques
Compte tenu du faible écart de prix entre le neuf et l’ancien, ZAPINVEST recommande de privilégier les biens neufs, qui répondent aux normes énergétiques actuelles. Une rénovation peut en effet s’avérer plus coûteuse que l’achat d’un logement neuf.
Les Belges conservent la neuvième place parmi les acheteurs internationaux
Au troisième trimestre, les Belges ont acquis 1.021 logements, soit 4,3% du total des acquisitions étrangères. Ils occupent la neuvième place du classement, dominé par les Britanniques (7,9%), les Allemands (6,5%) et les Néerlandais (6%).
Parmi les régions les plus recherchées par les acheteurs étrangers figurent les Îles Baléares (29,5%), la région de Valence comprenant la Costa Blanca (27%), les Canaries (25%), la région de Murcie (22%), la Catalogne (15%) et l’Andalousie avec la Costa del Sol (13%).
Pour les Belges, la Costa Blanca reste une option plus accessible que la Costa del Sol, où les prix atteignent 600.000 à 700.000 € pour une maison et 350.000 à 400.000 € pour un appartement. La région de Murcie demeure la plus abordable.
